Quase ninguém chega aqui com a casa pronta na cabeça. Chega com um terreno, um orçamento e uma ideia solta.
O nosso trabalho é transformar isso num projeto que você reconhece como seu — antes de a primeira parede subir.
01Planta baixa
Está tecnicamente correto. Tem cota, tem área, tem espessura de parede, tem giro de porta. Um engenheiro lê em trinta segundos. E quem vai morar na casa olha, faz que sim com a cabeça e não entende quase nada — porque planta baixa é uma linguagem, e ela não foi feita para o cliente.
Um desenho técnico é escrito para quem executa, não para quem decide.
Cada linha que estava na planta continua exatamente onde estava — o desenho só deixou de ser visto de cima. Essa é a parte que ninguém mostra ao cliente, e é a que resolve metade das dúvidas: entender que aquele risco no papel é a parede da sua sala.
A janela da suíte pega sol da manhã ou da tarde? Dá para ver a garagem de dentro da cozinha? O pé-direito da sala parece baixo? Nenhuma dessas perguntas cabe numa planta baixa — e todas elas são caras de responder depois que a obra subiu.
Mudar de ideia no projeto custa uma reunião. Na obra, custa obra.
Todo projeto arquitetônico que a LEGAN desenvolve recebe renderização em 3D. Não é um extra cobrado à parte nem um agrado no fim: é a etapa que transforma "aprovar uma planta" em "reconhecer a minha casa". A maior parte dos ajustes que os clientes pedem nasce olhando o render.
Desenho esquemático · não representa projeto executivo
O briefing é a etapa que a maioria pula. É nela que a ideia solta vira programa de necessidades — e é por isso que ela é a que mais decide o resultado. Estas são perguntas que realmente fazemos.
Número de dormitórios, e se algum precisa nascer já preparado para virar outra coisa.
Nenhuma dessas perguntas é sobre estilo. Todas são sobre como você vive. O estilo aparece depois, e aparece sozinho.
Você não precisa chegar com nada pronto. Responda seis perguntas — as mesmas que a gente faria na primeira conversa — e leve daqui a descrição do seu próprio projeto, escrita em português.
Montar o meu briefingMenos de um minuto · nenhum dado seu até o final
Toda prancha técnica tem um quadro de revisões: o registro de tudo que mudou, quando e por quê. Este é o de um projeto residencial comum — o ida e volta que a maioria dos escritórios evita, e que é exatamente o que faz o projeto virar seu.
| Rev. | Etapa | Descrição | Por |
|---|---|---|---|
| R00 | Estudo preliminar | Primeira proposta de implantação no terreno, a partir do briefing. | LEGAN |
| R01 | Revisão do cliente | "A cozinha precisa enxergar a área de serviço." Setor de serviço reposicionado. | Cliente |
| R02 | Revisão do cliente | "A suíte virada para o fundo, longe da rua." Dormitórios espelhados. | Cliente |
| R03 | Ajuste técnico | Recuo lateral conferido contra o uso do solo. Largura da garagem ajustada em 40 cm. | LEGAN |
| R04 | Renderização 3D | Volume, fachada e implantação renderizados. Aprovação visual do cliente. | LEGAN |
| R05 | Projeto aprovado | Plantas, cortes, fachadas e implantação fechados. Segue para documentação. | Cliente |
O quadro acima é ilustrativo do processo, não de um cliente específico. O número de revisões varia — o que não varia é que elas existem até o projeto ser o que você quer.
Toda página de serviço afirma que entrega qualidade. Esta prefere mostrar o par: o desenho técnico, que vai para a Prefeitura e para o pedreiro, e a renderização, que foi para o cliente aprovar. São o mesmo projeto — e é a distância entre os dois que explica por que a renderização existe.
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1/4O cliente aprovou olhando a folha da direita. A da esquerda é a que a obra executa — e é a que ele teria recebido sozinha na maior parte dos escritórios. As duas saíram do mesmo projeto.
1/3Esta é a folha inteira, do jeito que ela é protocolada: planta baixa, locação e cobertura, cortes, fachada, quadro de áreas, quadro de aberturas e a orientação do lote. É isso que a Prefeitura recebe — e é por isso que a renderização ao lado existe, porque nada disso responde à pergunta "como vai ficar".
1/6A planta humanizada é o meio do caminho entre as duas línguas: tem a informação da planta baixa e a leitura de uma imagem. E repare que as três casas desta página não se parecem entre si — é assim que tem que ser, porque o projeto é do cliente e não do escritório.
Projetos executados pela LEGAN Engenharia. Nenhuma imagem identifica cliente, endereço ou matrícula, e os arquivos são nomeados sem qualquer referência aos proprietários.
Dizer isso na primeira conversa evita a frustração que aparece na quinta. O desenho já nasce pensando em como vai ser executado e quanto vai custar de obra, porque quem desenha é quem também calcula a estrutura. Em compensação, tem coisa que não é nossa.
Nas nossas renderizações entram alguns móveis, mas só para você entender a escala dos ambientes — eles são sugestivos, não definição de projeto. Para essa parte, orientamos você a procurar um profissional da área.
Esse acompanhamento vai no orçamento junto com o projeto, e a maior parte dos clientes contrata. É o mesmo método que a LEGAN usa em regularização, aplicado a uma obra nova: você toca a obra, a papelada é problema nosso.
Confirma a matrícula, os confrontantes e o que já está averbado.
Define o que o lote permite: recuo, taxa de ocupação, gabarito.
A responsabilidade técnica do projeto, registrada em nome do engenheiro.
Entrada do processo de aprovação e alvará de construção.
Acompanhamos o processo e respondemos o que o órgão pedir, até sair.
A obra passa a existir formalmente, com matrícula própria.
O documento que declara a obra concluída e apta a ser usada e averbada.
Todo projeto que sai da LEGAN sai com ART emitida e assinada por um engenheiro que responde por ele. Isso quer dizer que existe uma pessoa com registro no conselho respondendo pelo que foi desenhado — não um arquivo entregue por e-mail sem dono.
Conselho Regional de Engenharia de GoiásNão precisa chegar com nada decidido, nem com nada desenhado. Conte o que você tem — um terreno, um orçamento, uma vontade — e a gente organiza o resto a partir daí. A primeira conversa é para entender o seu caso, não para vender um pacote.
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