LEGAN Engenharia
LEGAN Engenharia
Construções financiadas · Anápolis-GO

Do terrenoàs chaves

Construir com financiamento é atravessar uma sequência entre a Caixa, a Prefeitura e o canteiro de obras. A ordem dessas etapas decide se a casa vai caber no crédito — e a maioria só descobre isso depois de já ter desenhado.

A LEGAN conduz essa sequência e responde tecnicamente por ela.

A sequência
  1. 01Crédito
  2. 02Projeto
  3. 03Aprovação
  4. 04Obra e conclusão
Antes de começar

Onde você está agora?

A jornada é a mesma, mas quase ninguém entra nela pelo começo. Diga o seu ponto e a página se ajusta — ou ignore e leia tudo.

ESQUEMA ILUSTRATIVO — NÃO REPRESENTA PROJETO EXECUTIVOPROJ. ISOMÉTRICA 30°

Esquema ilustrativo da jornada — não representa projeto executivo.

01Crédito

Antes de existir dinheiro

O que você vê

Um terreno e uma intenção. Nenhuma obra, nenhum desenho, nenhuma certeza sobre quanto o banco vai liberar — e é justamente aqui que a maioria das decisões caras é tomada sem informação.

O que acontece por trás
01.1

Entendimento e viabilidade

Terreno, objetivo da construção, padrão desejado e condições financeiras entram na conta antes de qualquer traço. É esse levantamento que define o que é possível.

01.2

Apoio no processo de crédito

Acompanhamos você na etapa de aprovação junto à Caixa, na parte técnica que cabe à engenharia — organizando o que o banco precisa receber para analisar.

Quem aprova ou nega o crédito é a instituição financeira. O que fazemos é estruturar tecnicamente o processo para que ele não trave por questão de projeto ou documento.

02Projeto

Quando o valor vira projeto

O que você vê

O crédito sai. A sensação é de que agora é só escolher a planta — e é exatamente aqui que a obra é ganha ou perdida, meses antes da primeira parede.

O que acontece por trás
02.1

O projeto nasce do valor aprovado

O recurso que existe de verdade é o ponto de partida do desenho, não uma descoberta no meio da obra. É a inversão de ordem que evita o corte doloroso lá na frente.

02.2

Desenvolvimento dos projetos

Os projetos e documentos técnicos necessários ao empreendimento, conforme o escopo contratado e o que o processo exige.

Por que a ordem decide tudo

As mesmas quatro etapas. Duas ordens. Dois finais.

Como costuma acontecer
  1. Projeta a casa que se quer
  2. Descobre quanto ela custa
  3. Pede o financiamento
  4. Recebe menos do que precisava

Corta o projeto depois de pronto — ou para a obra no meio.

Como conduzimos
  1. Entende terreno, objetivo e condições
  2. Estrutura tecnicamente o pedido
  3. Recebe o valor aprovado
  4. Projeta dentro do que foi aprovado

O projeto já nasce cabendo no recurso que existe de verdade.

03Aprovação

Quando o projeto vira permissão

O que você vê

Nada. O terreno continua parado e a impressão é de que o processo estacionou. Este é o trecho da jornada em que mais gente desiste de acompanhar — e o trecho em que mais coisa acontece.

O que acontece por trás
03.1

Documentação organizada e protocolada

A papelada é montada e entra na Prefeitura no formato que ela espera receber. Documento entregue errado volta, e voltar custa semanas.

03.2

Exigências respondidas

O órgão pede correções. Alguém precisa entender o que foi pedido, corrigir e reprotocolar — e esse alguém não deveria ser você.

É o único momento da jornada em que o silêncio no terreno é sinal de que está tudo correndo.

A jornada se divide aqui

Até onde você quer que a gente vá.

Na hora da obra existem dois caminhos. A diferença entre eles não é de qualidade — é de escopo, e muda o que a LEGAN assume e quanto custa.

01

Administração

Você já tem quem execute. Nós respondemos pela técnica.

  • Acompanhamento técnico da obra executada pela sua equipe ou pelo seu empreiteiro
  • Responsabilidade técnica da obra é nossa, com ART emitida
  • Conferência do que é executado contra o que foi aprovado
  • Medição mensal no padrão Caixa, para a liberação das parcelas
02

Execução

Você entrega a obra inteira para um só responsável.

  • A obra é executada com mão de obra própria da LEGAN
  • Somos responsáveis técnicos e também responsáveis pela execução
  • Um único interlocutor para projeto, obra, banco e Prefeitura
  • Medição mensal no padrão Caixa, para a liberação das parcelas

Qual das duas faz mais sentido depende do seu caso: se já existe equipe, do porte da obra e de quanto você quer estar envolvido no dia a dia. É uma das primeiras coisas que definimos juntos.

04Obra e conclusão

Quando o papel vira obra

O que você vê

A obra sobe. Finalmente há progresso visível, e a tendência natural é achar que a parte técnica acabou — quando na verdade é agora que ela precisa ser mais constante.

O que acontece por trás
04.1

Conferência do executado contra o aprovado

O que sobe precisa ser o que foi aprovado. Divergência descoberta na obra é ajuste; descoberta no habite-se é retrabalho.

04.2

Medição mensal no padrão da Caixa

Quando o acompanhamento de obra é contratado, a medição é levantada e emitida todo mês, para que a liberação das parcelas acompanhe a evolução real e a obra não pare esperando dinheiro.

04.3

Conclusão e habite-se

A obra pronta não encerra o processo. As etapas técnicas e documentais finais seguem, incluindo o habite-se quando aplicável ao empreendimento.

Quem responde

Uma jornada dessas precisa de um nome técnico por trás.

Emitimos ART e assumimos a responsabilidade técnica de todos os serviços contratados, com registro no CREA. Isso significa que existe um responsável identificado perante o banco, perante a Prefeitura e perante você — do primeiro levantamento à documentação final.

Agnaldo Mendes de Jesus Junior

Engenheiro civil · responsável técnico

CREA 1018459979/D-GOConferir no CREA-GO
Agnaldo Mendes de Jesus Junior, engenheiro civil responsável técnico da LEGAN, analisando plantas com uma cliente

ART

Emitida em todo serviço contratado

CREA-GO

Registro ativo

Caixa

Medição no padrão exigido

Anápolis

Processos na Prefeitura local

Dúvidas frequentes

O que costumam perguntar antes de começar.

Não. Muita gente chega antes disso, só com o terreno e a intenção de construir. Podemos acompanhar você desde a estruturação técnica do processo junto à Caixa — e, na prática, começar antes costuma ser melhor, porque o projeto já nasce alinhado ao valor que for aprovado.
Não. Quem aprova ou nega o crédito é a instituição financeira, com base na análise dela. O que fazemos é acompanhar e estruturar a parte técnica de engenharia que o processo exige, para que ele avance sem travar por questão documental ou de projeto.
Os dois, conforme o que for contratado. Na administração, acompanhamos tecnicamente a obra que outra equipe executa. Na execução, a obra é feita com nossa própria mão de obra, com a LEGAN como responsável técnica. A escolha entre as duas é sua, e ela muda o escopo e o valor do contrato.
Sim, quando o acompanhamento de obra faz parte do contrato. Nesse caso a medição é emitida mensalmente, no padrão que a Caixa exige.
O habite-se faz parte da jornada e é uma das etapas que conduzimos ao final, quando aplicável ao empreendimento. Se entra no seu contrato depende do escopo combinado — é um dos pontos que definimos logo no início, justamente para você não descobrir no fim que ficou de fora.
A lógica é a mesma: entender o recurso disponível, estruturar tecnicamente, e conduzir as etapas até a conclusão. O que muda é o escopo dos projetos e das exigências. Avaliamos isso no entendimento inicial do seu caso.
Não damos prazo fechado antes de conhecer o caso, porque as duas etapas mais demoradas não dependem de nós: a análise do banco e a aprovação na Prefeitura. Na média, com o crédito já aprovado, costumam passar de 2 a 3 meses entre o primeiro contato e o início da obra. O que garantimos é que o processo não pare por questão técnica ou documental.
Sim. Avaliamos o que já foi executado e assumimos a responsabilidade técnica a partir do ponto em que a obra está. Obra sem responsável técnico é risco perante a Prefeitura e perante o banco, então resolver isso costuma ser urgente.
A maior parte dos nossos processos é pela Caixa, pelas condições que ela oferece — principalmente dentro do Minha Casa Minha Vida. Mas atendemos financiamentos de outras instituições também. O que muda de um banco para outro é o formato da medição e da documentação exigida; a condução técnica é a mesma.
Basta contar em que ponto você está. A lista do que é necessário muda conforme o caso, e montar essa lista é uma das primeiras coisas que fazemos juntos.
Nossa base é Anápolis, onde conhecemos de perto os trâmites da Prefeitura — e isso faz diferença real na velocidade do processo. Atendemos também Goiânia e as cidades vizinhas. Se o seu imóvel fica um pouco mais longe, vale conversar do mesmo jeito: avaliamos conforme o porte da obra e o tipo de acompanhamento que ela vai exigir.
Não trabalhamos com tabela fixa, porque nenhuma obra financiada é igual à outra. O que garantimos é que o escopo e o valor ficam definidos antes de começar — você não descobre custo no meio da obra.
Entrega08 / 08
ESQUEMA ILUSTRATIVO — NÃO REPRESENTA PROJETO EXECUTIVOPROJ. ISOMÉTRICA 30°

Do terreno às chaves, sem você virar gerente de obra.

Crédito, projeto, aprovação, execução e documentação final são etapas que só funcionam quando alguém as costura. Conte seu caso e entendemos em que ponto da jornada você está.

Rever a jornada desde o começo
Serviço
Construção financiada
Responsável técnico
Agnaldo Mendes de Jesus Junior
Registro
CREA 1018459979/D-GOconferir no CREA-GO
Local
Anápolis-GO e região
Nota
Esquema ilustrativo — não representa projeto executivo.